PROFESIONALNI UPRAVNIK

Nudimo usluge profesionalnog upravljanja ulazom ili zgradom. Naši upravnici organizuju naplatu, prave program održavanja zgrade, obezbjeđuju obavljanje hitnih i nužnih radova, kao i razne druge poslove.

FUNKCIJA UPRAVNIKA

U velikom broju stambenih zgrada Skupština stanara funkciju upravnika povjerava svojim najodgovornijim komšijama koji su najviše zainteresovani za uređenje ulaza.

Mandat upravnika zgrade traje četiri godine a po isteku vremena na koje je izabran može biti ponovo biran. Takođe, Skupština može razriješiti upravnika, a i on sam može podnijeti ostavku.

Međutim, česte su situacije da niko od komšija ne želi da bavi tim poslom s obzirom na vrijeme koje je potrebno odvojiti, pa je često najbolje rješenje izabrati iskusnog profesionalnog upravnika.

OBAVEZE PROFESIONALNOG UPRAVNIKA

Naši profesionalni upravnici su kroz godine rada stekli veliko iskustvo u upravljanju zgradama i u komunikaciji sa stanarima.

A šta sve upravnik radi:

  • Zastupa i predstavlja zgradu i preduzima sve potrebne pravne radnje u njeno ime.
  • Obavlja sve potrebne radnje povodom i u vezi sa regitracijom Skupštine stanara.
  • Vodi evidenciju svih posebnih, zajedničkih i samostalnih delova zgrade, svih vlasnika i zakupaca.
  • Organizuje naplatu.
  • Priprema program održavanja zgrade.
  • Upravlja i raspolaže sredstvima sa tekućeg računa zgrade, isključivo na osnovu odluke Skupštine stanara, kojoj odgovara za svoj rad.
  • Organizuje radove na zajedničkim delovima zgrade i zemljištu oko zgrade, kao i u slučaju hitnih intervencija.
  • Prima prijave kvarova ili drugih problema (nepoštovanje kućnog reda, buka i drugi štetni uticaji u zgradi), te na osnovu primljene prijave obaveštava nadležni organ o problemu, odnosno zahtjeva preduzimanje odgovarajućih mjera.

NAJČEŠĆA PITANJA

  • Da li upravnik može "na svoju ruku" da ugovara radove u ulazu?

    Ne, pozicija upravnika je izvršna funkcija što znači da djeluje samo po odlukama Skupštine etažnih vlasnika.

  • Da li upravnik može da pronevjeri zajednička sredstva sa računa?

    Ne, profesionalni upravnik je odgovorno lice pred zakonom i svakog mjeseca podnosi izvještaj Skupštini etažnih vlasnika o tome koliko novca ima na računu, kao i za šta je sve utrošen novac prethodnog mjeseca. Takođe, stanari mogu da imaju uvid u stanje računa u banci.

  • Da li možemo smijeniti upravnika kad god poželimo?

    Mandat upravnika traje četiri godine ali se može smijeniti sa funkcije prostom većinom na Skupštini stanara.

CJENOVNIK USLUGA

Usluga profesionalnog upravnika10% od budžeta ulaza ili po dogovoru