Nudimo usluge profesionalnog upravljanja ulazom ili zgradom. Naši upravnici organizuju naplatu, prave program održavanja zgrade, obezbjeđuju obavljanje hitnih i nužnih radova, kao i razne druge poslove.
PROFESIONALNI UPRAVNIK
FUNKCIJA UPRAVNIKA
U velikom broju stambenih zgrada Skupština stanara funkciju upravnika povjerava svojim najodgovornijim komšijama koji su najviše zainteresovani za uređenje ulaza.
Mandat upravnika zgrade traje četiri godine a po isteku vremena na koje je izabran može biti ponovo biran. Takođe, Skupština može razriješiti upravnika, a i on sam može podnijeti ostavku.
Međutim, česte su situacije da niko od komšija ne želi da bavi tim poslom s obzirom na vrijeme koje je potrebno odvojiti, pa je često najbolje rješenje izabrati iskusnog profesionalnog upravnika.
OBAVEZE PROFESIONALNOG UPRAVNIKA
Naši profesionalni upravnici su kroz godine rada stekli veliko iskustvo u upravljanju zgradama i u komunikaciji sa stanarima.
A šta sve upravnik radi:
- Zastupa i predstavlja zgradu i preduzima sve potrebne pravne radnje u njeno ime.
- Obavlja sve potrebne radnje povodom i u vezi sa regitracijom Skupštine stanara.
- Vodi evidenciju svih posebnih, zajedničkih i samostalnih delova zgrade, svih vlasnika i zakupaca.
- Organizuje naplatu.
- Priprema program održavanja zgrade.
- Upravlja i raspolaže sredstvima sa tekućeg računa zgrade, isključivo na osnovu odluke Skupštine stanara, kojoj odgovara za svoj rad.
- Organizuje radove na zajedničkim delovima zgrade i zemljištu oko zgrade, kao i u slučaju hitnih intervencija.
- Prima prijave kvarova ili drugih problema (nepoštovanje kućnog reda, buka i drugi štetni uticaji u zgradi), te na osnovu primljene prijave obaveštava nadležni organ o problemu, odnosno zahtjeva preduzimanje odgovarajućih mjera.
NAJČEŠĆA PITANJA
-
Da li upravnik može "na svoju ruku" da ugovara radove u ulazu?
Ne, pozicija upravnika je izvršna funkcija što znači da djeluje samo po odlukama Skupštine etažnih vlasnika.
-
Da li upravnik može da pronevjeri zajednička sredstva sa računa?
Ne, profesionalni upravnik je odgovorno lice pred zakonom i svakog mjeseca podnosi izvještaj Skupštini etažnih vlasnika o tome koliko novca ima na računu, kao i za šta je sve utrošen novac prethodnog mjeseca. Takođe, stanari mogu da imaju uvid u stanje računa u banci.
-
Da li možemo smijeniti upravnika kad god poželimo?
Mandat upravnika traje četiri godine ali se može smijeniti sa funkcije prostom većinom na Skupštini stanara.
CJENOVNIK USLUGA
| Usluga profesionalnog upravnika | 10% od budžeta ulaza ili po dogovoru |